התחדשות עירונית
פורסם בתאריך: 26 במאי 2024
ביום חמישי האחרון השתתפתי בכנס נדל"ן שהנושא המרכזי שלו היה התחדשות עירונית,
מיטב המומחים השתתפו בו ונאמרו בו הרבה דברים אבל המשפט שהכי תפס אותי היה:
"התחדשות עירונית היא הציונות החדשה של העת הזאת, לבנות מחדש את המדינה".
יש כיום דירות רבות שלא ראויות למגורים, וזה עניין של החלטת ממשלה, רשויות מקומיות ויזמים לחבור יחד ולאחד כוחות.
המטרה בהתחדשות עירונית היא לשדרג את תשתיות המגורים, לתת מענה של ממ"ד לאלפי דירות שאין להם הגנה מפני טילים, לשדרג את השירותים הציבוריים והשטחים הציבוריים ולשפר את איכות החיים של התושבים.
סיבות רבות למה התחדשות עירונית נדרשת וביניהם:
1. צמיחה דמוגרפית: ערים רבות חוות גידול באוכלוסייה, ויש צורך להוסיף יחידות דיור, לשדרג תשתיות ולשפר שירותים כדי להתאים לגידול זה.
2. מניעת הידרדרות עירונית: חידוש האזורים הישנים מסייע במניעת הידרדרות נוספת של תשתיות ושירותים, ובכך לשמור על תשתיות העיר במצב תקין.
3.קידום כלכלי וחברתי: התחדשות עירונית יכולה ליצור מקומות עבודה חדשים, מוסדות ציבור, חניה, בתי ספר, להעלות את ערך הנכסים ולהגביר את הפעילות הכלכלית באזורים מחודשים.
4.יתרונות סביבתיים: שדרוג מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים בטכנולוגיות ירוקות וידידותיות לסביבה יכולים לתרום להפחתת הזיהום ולשיפור איכות הסביבה.
לצד היתרונות הרבים, יש גם קשיים רבים בדרך להתחדשות העירונית אשר מעכבים (לפעמים מעל עשר שנים) הוצאת פרויקטים כאלה לדרך.
1. ביורוקרטיה ורגולציה: תהליכי הרגולציה והאישורים יכולים להיות ארוכים ומורכבים, מה שמקשה על התקדמות מהירה של פרויקטים. חוסר תיאום בין משרדי הממשלה השונים, קשיים באישורי הרשויות וכו'.
ולכן היום מקדמים חשיבה על איך להעביר יותר סמכויות לוועדה המקומית ולהקטין את העומס על הוועדות המחוזיות על מנת ליעל את התהליכים.
2. התנגדות תושבים: תושבים קיימים עשויים להתנגד לשינויים באזורים המוכרים להם, ולעיתים קשה למצוא פתרונות מוסכמים. הנ"ל יכול להיות גורם מעכב מאוד.
כיום יש בשוק הדיור פער מצטבר של 250,000 דירות (מאז 2005) בין הביקוש להיצע בדירות .
אמנם התחדשות עירונית היא תהליך מורכב אך חשוב להתפתחות הערים ולהבטחת איכות החיים של דור העתיד.
עם תכנון נכון, תמיכה כלכלית ושיתוף פעולה בין כל הגורמים, ניתן להתגבר על הקשיים ולהביא לשיפור משמעותי במרחב העירוני.
אם אתם יזמים או מכירים יזמים שמחפשים חברה שתלווה אותם בתהליך השגת המימון,
מוזמנים להפנות אותם אלינו ואנחנו נלווה אותם יד ביד לעבר הגשמת החלום.
